Актуальні зміни в законодавстві, аналіз типових порушень та практичні кейси у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та бізнесу обговорили під час виїзних консультаційних зустрічей у містах Дрогобичі та Трускавці Львівської області.
Виїзні консультування з державними реєстраторами виконавчих комітетів Трускавецької та Дрогобицької міських рад провели в.о. начальника Управління державної реєстрації Ірина Олива та начальник відділу взаємодії з суб’єктами державної реєстрації та підвищення кваліфікації державних реєстраторів Управління державної реєстрації Львівського міжрегіонального управління Міністерства юстиції України Мар’яна Лабик.
Тема робочих зустрічей: «Актуальні питання та практичне застосування законодавства у сфері державної реєстрації нерухомості».
Головна мета заходів — налагодження ефективної комунікації, надання методичної допомоги та вибудовування дієвої взаємодії з державними реєстраторами нерухомості та бізнесу Львівської області.
Під час практичної частини зустрічей учасники детально розібрали останні зміни в нормативно-правових актах, проаналізували типові порушення, які трапляються у реєстраційній діяльності, а також опрацювали нові роз’яснення Міністерства юстиції України. Особливу увагу приділили таким питанням:
Електронні сервіси. Особливості розгляду електронних заяв, поданих користувачами через портал Дія.
Відсутність доступу до архівів БТІ. Алгоритм дій державного реєстратора за неможливості підтвердження прав, що виникли в установленому порядку до 01.01.2013, через відсутність доступу до архівів БТІ або їхнє повне знищення.
Реєстрація за рішеннями судів. Порядок дій у разі звернення заявника з рішенням суду про зобов’язання державного реєстратора прав на нерухоме майно повторно розглянути заяву про державну реєстрацію прав;
Безпосереднє проведення державної реєстрації прав відповідно до винесеного судового рішення;
Направлення запитів до БТІ під час здійснення реєстраційних дій на підставі рішень судів.
Оренда та купівля-продаж. Специфіка договорів оренди землі 2013–2020 років, у яких строк дії визначався безпосередньо від дати державної реєстрації права оренди.
Робота з документами до 2013 року. Можливість державної реєстрації припинення права власності за заявою колишнього власника на підставі копії договору відчуження, укладеного до 2013 року (за відсутності оригіналу документа та за умови, що право власності нового набувача ще не зареєстровано в Державному реєстрі прав).
Земельні питання фермерських господарств. Державна реєстрація права постійного користування земельною ділянкою за фермерським господарством у разі, якщо ділянка надавалася його засновнику для створення цього господарства;
Доля права постійного користування земельною ділянкою у разі смерті засновника такого фермерського господарства.
Загальні процедури. Актуальні правила державної реєстрації прав на земельні ділянки.
Проведення таких виїзних консультацій допомагає державним реєстраторам на місцях оперативно реагувати на законодавчі зміни, уникати технічних помилок та забезпечувати високу якість надання адміністративних послуг для громадян і бізнесу.